海南房产秘籍：为什么住宅楼很少超过32层？真正的原因你想不到

摘要：海南万宁市养老，如果你善于观察，就会发现：现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层，很少有超过32层的住宅，也很难见到只是12层、19层。万宁市房子太高了不好盖？万宁市房子太高了会挡...

为什么住宅楼很少超过32层？真正的原因你想不到 海南购房，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

如果你善于观察，就会发现：现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层，很少有超过32层的住宅，也很难见到只是12层、19层。

万宁房子太高了不好盖？万宁房子太高了会挡阳光？万宁房子太高了成本高，不划算？万宁房子太高了万一停电或者电梯坏了走不下来？……这些拍脑门想出来的原因，都有点道理，然而实际上却都不是主要原因，真正的原因，其实是——消防。

在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，5.5.31条中这样写：建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。

避难层（间）是做什么的？

简单说，就是一旦发生火灾，可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层（间）的设计规范，内容太多，在这里不过多赘述。但是需要说明的是，避难层（间）对通风、防火材料等的要求极高，而且算作一个公共空间。

一般的住宅，层高大约都在3米左右，100米的高度，醉多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高，以及顶层的设备房等，一般32层也就有差不多100米了。

超过32层的住宅，需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率，也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还是住户来说并不经济。

那11层是怎么回事？

同样是这个规范的要求，建筑高度超过33米，就要设置专门的消防电梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超过54米的住宅，每个单元每层要设置2个安全出口，以及更多的消防要求，这就是很多住宅是18层的原因。

而实际上，开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素，还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本，醉后决定一栋楼到底有多少层。

醉后，有人一定会问了：为什么我家的万宁房子就是19层？为什么我家的万宁房子就是34层？而且没有避难间？

原因可能有两点：一是万宁房子层高可能没有3米，其实2.8米层高的住宅也是有的；二是可能这栋楼的设计规划的比较早，那时候还没有现在这么多消防要求。

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