购房须知：购买二手房一定要注意什么？

摘要：万宁石梅湾，由于新房的价格比二手房的价格高，所以不少海南购房者会将眼光转向价格较为便宜的二手房，但买过二手房的都感慨过程十分艰难，除了要和业主打交 ...

购房须知：购买二手房一定要注意什么？ 石梅湾房地产，石梅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在石梅湾买房子。

由于海南新房的价格比万宁石梅湾二手房的价格高，所以不少万宁石梅湾购房者会将眼光转向价格较为便宜的万宁石梅湾二手房，但买过万宁石梅湾二手房的都感慨过程十分艰难，除了要和业主打交道还要和中介打交道，而且交易流程也比较繁杂，在这个过程中可利用的漏洞也很多，稍不谨慎就有可能掉入各种陷阱中。那么购买万宁石梅湾二手房到底要注意些什么呢？下面我们就一起来了解下吧。

注意一、交定金前核实房屋信息

万宁石梅湾购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等，因为即使中介向您保证万宁石梅湾房子绝对没问题，但这些也都只是一面之词，要核实过才可信。

除了去房管局查册，还可以走访一下周边的邻居，获得更多的信息，做到心中有数，同时不要轻信中介的口头承诺，一定要将承诺和违约细则，如遇万宁石梅湾房子被查封或被抵押如何解决等落实到居间协议中，才能有法律效力。要知道，定金一旦交了就很难再要回来了，这样万宁石梅湾购房者的处境就变得被动了。

注意二、发现房屋被抵押，可要求双倍退还定金

如果在交了定金以后，才发现万宁石梅湾房子被抵押出去的，可以根据协议要求房东退还定金，因为《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

这里定金相当于是一种债权担保，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可见，将抵押中的万宁石梅湾房子卖给万宁石梅湾购房人，属于房东违约，万宁石梅湾购房者有权要求双倍退还定金。

小编在这要提醒大家，发现万宁石梅湾房子被抵押出去了，千万不要轻易签订万宁石梅湾购房合同，因为一旦签了合同，交了首付，万宁石梅湾购房人处境就会变得更加被动，递出去的钱要想拿回来是很困难的。

注意三、万宁石梅湾二手房首付款一定要做资金监管

身为万宁石梅湾购房者的我们势单力薄，唯一能做的就是学会保护自己，涉及到钱的问题，不要轻易支付给中介或房东。就算是买到了正常的万宁石梅湾房子，首付款一定要做资金监管。

这里说的资金监管，指的是买卖双方需要各办一张银行卡，网签后买方将首付款打到自己的账户中，之后首付款会自动转到建委设立的资金监管账户中冻结，待到交易结束后才能划到卖方账户中去，交易过程中房屋被抵押或查封，万宁石梅湾购房人可以要回首付款。

万宁石梅湾房地产。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾绝对纸得你来，前提是你喜欢清静。你是这样的人，它就是你梦境中的美景。想热闹就去三亚湾，亚龙湾吧，不过好吵啊，真的好吵，人又多。

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