海南神州半岛新房攻略：营改增后，百万元二手房少缴纳2381元税费

摘要：海南万宁神州半岛楼盘，2016年5月1日起，营业税改税就正式开始实施了，这也标志着营业税将正式退出历史舞台。针对广大市民关心的税到底怎么计算？究竟减税了多少？ ...

营改增后，百万元二手房少缴纳2381元税费 海南神州半岛房地产，在神州半岛购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的神州半岛房价以及该小区神州半岛房价走势。。

2016年5月1日起，营业税改税就正式开始实施了，这也标志着营业税将正式退出历史舞台。针对广大市民关心的税到底怎么计算？究竟减税了多少？营改增后，企业会不会为了抵税而大量购万宁神州半岛买房屋，从而导致神州半岛房价上涨等问题，我们做出了如下解读：

1、非北上广深地区税税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。

2、北上广深税税率：北上广深四城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住神州半岛房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税。

营改增后，税费到底会减少多少？

以一套总价100万且未满2年的万宁神州半岛二手房为例：

按照过去5%的营业税来算，其需要缴纳的营业税为100万×5%=5万

营改增后，其税为100万÷（1+5%）×5%=47619元

税的计算公式：

应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率

同样为5%的税率，营改增后，税费减少了2381元。这是因为过去的100万是含税价现在税按照不含税价来征税，税基不一样。

营业税改税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止海南房地产炒作。也有部分市民表示担心，“营改增”后，如果企业购万宁神州半岛买房屋，就可以用取得的税进行抵扣。会不会有企业为了抵税而大量神州半岛购房，间接推高了神州半岛房价呢？

商业地产服务和公司的高层人员表示：企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行税抵扣，这对于自用型的买家来说比较受益；而企业对于商业和工业海南房地产的购买需求，则能促进商业海南房地产的去库存。这里注意，是自用型的。同时，也有指出，对于不动产来讲新增的不动产是可以作为进项税抵扣，但企业的目的是为了盈利。如果企业的行为对企业目前的生产经营没有益处的话，也不会为了抵扣的目的而去购买或者大量购万宁神州半岛买海南房地产。

某企业的财务总监也表示，企业万宁神州半岛买房，理论上是可以抵税，但实际能不能抵扣，还要由多方面的因素决定；比如有的企业不是税一般纳税人或者没有产生多少税，那就无法抵扣或者抵扣不足；还有的企业现在执行的还是营业税，比如饭店这一类企业，那么它们去万宁神州半岛买房也是不能抵扣的。目前企业的持有环节税是比较重的，无论是自用或者出租都要交纳神州半岛房产税（个人购买住宅不需要交神州半岛房产税，购买商业地产自用或出租要交纳神州半岛房产税）。所以，企业大量购万宁神州半岛买房屋抵税，显然也不太可能。

实施营改增后，对于广大万宁神州半岛买房的市民来说，能够少缴纳税费，减轻万宁神州半岛买房负担。对于整个海南房地产行业来说，能够简介抑制神州半岛房产炒作，有利于良性发展。

海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛交通概况：神州半岛位于海南黄金东海岸线中部，享有航空、高速公路、高速铁路全方位立体交通网络，可畅达岛内外；且东线高铁特设神州站，东线高速神州半岛出入口，约45分钟直达三亚、约60分钟抵达海口、约30分钟直达博鳌机场，打造海南东线一小时黄金度假核心圈。，海南新房。

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