海南商住两用房的优点在哪里

摘要：万宁兴隆镇新房，1、商住两用房小户型较多，以40-80㎡户型为主，总价较低。2、户型设计独特，吸引了很多年轻海南购房群体，比如：loft户型，可设计为两层，非常实用。3、商住两用房...

商住两用房的优点在哪里 海南房价，兴隆镇不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

商住两用房的优点在哪里

1、商住两用房小户型较多，以40-80㎡户型为主，总价较低。

2、户型设计独特，吸引了很多年轻万宁兴隆镇购房群体，比如：loft户型，可设计为两层，非常实用。

3、商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。

4、不XG，不限贷。

商住两用房和普通住宅的区别是什么

1、未来使用费用不确定：前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于万宁兴隆镇购房者应该在万宁兴隆镇购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制：购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同：如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

如何选商住两用房

1、优选商、住分区：商住分区的项目，商用区和住宅区为不同楼栋，相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免混用。

2、次选商住分层：有些商住项目会将商用房划分到低层，住宅区在商用房之上。选购这种兴隆镇房产时尽量选择出入通道独立、电梯分开，小区配套和公用设施共享程度低的项目。

3、回避商住混用：如果楼栋里面商业办公与居住混用，并有商住分区或商住分层的海南房子，不建议购买，因为混用，各种办公与生活的噪音夹杂，会对生活质量有很大的影响。

兴隆镇养老楼盘推荐

兴隆镇楼盘推荐

1、融创日月湾：均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，医院配套有海南省农垦南林医院 (8.98公里)；

2、木棉山庄：均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，周边商场有文化商业广场(300米)万隆步行街(500米)万家惠超市(2公里)宝真连锁超市万宁店(1公里)。

3、天赐良园：均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），

4、隆源神州半岛：均价12000元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇神州。

5、龙溪谷：均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，物业公司是海南新城房地产开发有限公司。

6、首创禧悦湾：均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，绿化率40%。

7、恒大双海湾：均价待定元/㎡，位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧。

8、华润石梅湾九里：均价24000元/㎡，项目地址：海南万宁石梅湾旅游度假区。

9、伟业莱茵半岛：均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，周边商场有百家福超市 (990米)万家福副食店 (450米)半岛超市 (1.09公里)佳旺商行 (1.08公里)。

10、华亚海岛假日：均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边餐饮有沿河小吃街 (500米)万城粉汤店 (800米)多美丽 (300米)肯德基 (600米)湖南人川菜馆 (400米)大东北酒店 (900米)重庆食店 (800米)。

想在海南兴隆镇买房，特别是兼顾touzi需求的群体，兴隆镇未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。