万宁新房海南房产证如何办理，可以自己办理吗

摘要：海南万宁市养老，万宁买房如果拿不到海南房产证，你就不算真正拥有了海南房产，也无法将房屋进行转让，所以办理海南房产证很重要。不过，购买新房时大多是由开发商办理海南房产证，而且难免会出现开发商拖延办理...

万宁新房海南房产证如何办理，可以自己办理吗 万宁市新房，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

万宁市买房如果拿不到万宁市房产证，你就不算真正拥有了万宁市房产，也无法将房屋进行转让，所以办理万宁市房产证很重要。不过，购买海南新房时大多是由开发商办理万宁市房产证，而且难免会出现开发商拖延办理万宁市房产证的现象，因此不少海南购房者都想问一个问题，买海南新房真的不能自己办万宁市房产证吗？接下来我们就一起看看具体情况吧。

海南新房万宁市房产证一定要由开发商来办理吗？

按照《城市万宁市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”

此外，《城市万宁市房地产开发经营管理条例》还规定了“万宁市房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”

也就是说，海南新房万宁市房产证不一定要由开发商来办理，因为海南购房者才是申办万宁市房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

不过，需要注意的一点是，海南购房者自己办理万宁市房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

海南购房者如何自己申办海南新房万宁市房产证？

1、确定开发商已经办好了初始登记

向开发商询问办理初始登记的情况，并在《海南购房合同》中加以约定，也可到当地的万宁市房地产交易信息网站进行查询。

2、领取《房屋（地）权登记申请表》

前往当地的万宁市房产管理部门领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。

3、获取测绘图（表）

测绘图（表）的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳税费

维修基金和契税是购买海南新房必须缴纳的费用，可以前往当地的万宁市房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。

5、提交申请材料

材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

6、领取万宁市房产证

提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取万宁市房产证即可。

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