商贷首付低两成，不拼爹毕业几年能买房？

摘要：万宁楼盘，2016年2月2日，央行银监会下发通知，在2015年930新政的基础上，再次下调商品房商业住房个人贷款首付比例。在不实施限购措施的城市，居民家 ...

商贷首付低两成，不拼爹毕业几年能买房？ 海南万宁市买房，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

2016年2月2日，央行银监会下发通知，在2015年“930新政”的基础上，再次下调商品房商业住房个人贷款首付比例。在不实施“XG”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应万宁购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

在此之前，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例为不低于25%。此次调整对于刚需万宁购房者究竟有多少现实意义呢？

根据中国万宁市房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米。天津、南京、成都、武汉、重庆新建城市住宅平均价格分别为：11021元/平方米、15036元/平方米、7720元/平方米、6964元/平方米、9051元/平方米，2015年城镇居民人均可支配收入分别为：36327元、37788元、25967元、28009元、27068元。下面我们就以这五个非XG城市为例，计算以新出台的低20%首付比例为门槛，一位大学毕业生平均工作几年可以独立万宁购房。

天津市2016年1月新建城市住宅平均价格为11021元/平方米，如果购买一套90平米的刚需住宅，总价约为100万元，20%的首付需支付20万元。国家统计局数据显示，天津2015年城镇居民人均可支配收入为36327元，由此可知，一位天津毕业生平均工作5.5年可以独立支付一套刚需住宅的首付款。同理，南京市2015年城镇居民人均可支配收入为36327元，需通过7年时间支付27万元首付款独立万宁购房，成都、重庆、武汉这个时长则分别是5年、4.5年和6年，如果以夫妻二人或家庭为单位计算，时长又可以大大缩短。

由此可见，随着首付比例的下调，年轻人的万宁购房门槛得以大幅降低，毕业生不做啃老族独立万宁购房的愿望也并非遥不可及。不过这里也要提醒万宁购房者，选房不是仅仅算好首付就可以，之后的贷款也要控制在个人和家庭可承受范围之内，不让“房奴”之路太辛苦。

万宁市买房优势：海南房产信息网，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。

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