海南万宁石梅湾二手房攻略|买房贷款怎么算？买房贷款需要多久？

摘要：海南新房，海南房价的上涨让很多人失去了对石梅湾买房的希望，许多人在工作时也都不认真，觉得攒一辈子钱也买不起房，这一举动受到了政府的关注，于是乎政府推出了贷款石梅湾买房的政策，这一政策的的...

买房贷款怎么算？买房贷款需要多久？ 海南万宁石梅湾房子，海南石梅湾，风景优美，空气新鲜，海南石梅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

万宁石梅湾房价的上涨让很多人失去了对石梅湾买房的希望，许多人在工作时也都不认真，觉得攒一辈子钱也买不起房，这一举动受到了政府的关注，于是乎政府推出了贷款石梅湾买房的政策，这一政策的的推出也为很多万宁石梅湾购房者带来便利，人们纷纷选择了贷款石梅湾买房，然而对于贷款石梅湾买房有疑问的人也有很多，下面就让小编来为大家介绍一下石梅湾买房贷款怎么算？石梅湾买房贷款需要多久？

石梅湾买房贷款怎么算？

1、贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为万宁石梅湾房价的70％。贷款期限就是贷款时间，贷款时间醉长30年。贷款时间与贷款人的年龄、万宁石梅湾房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

2、通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购石梅湾买万宁石梅湾房产时，所万宁石梅湾购万宁石梅湾房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的万宁石梅湾房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

3、而70、80年代的海南二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5．9％，公积金贷款五年以上4％。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。

石梅湾买房贷款需要多久？

办理石梅湾买房按揭贷款需要资料准备齐，符合银行的要求，一般申报当月就能放款，但公积金贷款时间较长，需要2到3个月时间。现在石梅湾买房办理银行按揭贷款不麻烦，只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理，如下：

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的石梅湾新万宁石梅湾房子，需要以刚买的万宁石梅湾房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2、海南二手房按揭贷款

买的是海南二手房，需要以刚买的万宁石梅湾房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

上文就是小编对于石梅湾买房贷款怎么算？石梅湾买房贷款需要多久？的详细解读了，贷款是会产生利率的，而且贷款方式不同，贷款所产生的利率也不同，大家在贷款前一定要考虑清楚，醉好是根据自己的经济状况来选择贷款方式，这样也能大大减轻自己的压力，贷款办理所需的时间不算很长，大家在办理完后耐心等待即可。

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